Podklady k odhadům a posudkům

Výčet níže uvedených podkladů je základní. Je možné, že v průběhu šetření dojde k dohodě o obstarání jiných podkladů nutných pro ocenění dané nemovitosti. Pokud některý z dokladů níže klient nevlastní, neznamená to, že ocenění nemůže být provedeno.

Po dohodě je samozřejmě možné se u některých dokladů dohodnout o jejich obstarání (typicky výpis z KN, kopie katastrální mapy apod.)

Stavební pozemek:

  • výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) ne starší 3 měsíce, na kterém údaje souhlasí se skutečným stavem
  • kopie snímku z katastrální mapy ne starší 1 rok, údaje na snímku musí být v souladu se stavem dle výpisu z KN
  • Katastrálním úřadem ověřený geometrický plán pro zaměření pozemků v případech očekávané změny údajů v katastru nemovitostí (pozemky, vznikly rozdělením nebo sloučením a tyto změny nejsou ještě zakresleny v katastrální mapě)
  • nabývací tituly k nemovitostem s vyznačením vkladu do katastru nemovitostí - kopie kupní smlouvy, rozhodnutí o dědictví apod.
  • stavební povolení s vyznačením nabytí právní moci, územní rozhodnutí nebo zařazení pozemku do zóny výstavby doložené schváleným územním plánem
  • nájemní smlouva, pokud je pozemek pronajímán
  • pokud je v části C listu vlastnictví vyznačeno věcné břemeno, zástavní smlouva nebo jiné omezení, je třeba doložit příslušnou listinu (smlouvu), kterou bylo věcné břemeno, zástavní smlouva či jiné omezení zřízeno
  • veškeré existující odhady které jsou k dispozici
  • Informace o inženýrských sítích na pozemku a v jeho okolí (kanalizace, vodovod, plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize...)
 

Dokončená, zkolaudovaná stavba (rodinný dům, byt, bytový dům, rekreační chata, garáž, atd.):

  • výpis z katastru nemovitostí, na kterém údaje souhlasí se skutečným stavem
  • snímek z katastrální mapy, údaje na snímku musí být v souladu se stavem dle výpisu z KN
  • Katastrálním úřadem ověřený geometrický plán v případech očekávané změny údajů v katastru nemovitostí (nemovitost byla dokončena, zkolaudována, dosud nebyla vložena do katastru nemovitostí)
  • nabývací tituly k nemovitostem - kopie kupní smlouvy, rozhodnutí o dědictví apod.
  • u výnosových nemovitostí, jsou-li aktuálně pronajímány - nájemní smlouvy o pronájmu celé nemovitosti nebo její části, pojistné smlouvy na nemovitosti - pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod., doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok, doklad o provozních nákladech, doklad o nákladech za běžnou údržbu nemovitosti, seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitosti s uvedením jejich stáří
  • Projektová dokumentace skutečného provedení stavby předaná stavebníkem ke kolaudačnímu řízení nebo pro stavební povolení. Pokud není k dispozici, nemovitost zaměřím sám na místě
  • Kolaudační rozhodnutí s doložkou o nabytí právní moci (pokud se kolaudační rozhodnutí nedochovalo, je třeba zajistit jiné doklady o stáří nemovitosti), ohlášení stavebnímu úřadu u staveb, kde byla provedena modernizace nebo opravy, které podléhaly pouze ohlášení, nebo souhlas s užíváním stavby
  • Pokud je předmětem ocenění dům s jednotkami nebo jednotka  a jedná - li se o první převod, pak smlouva o výstavbě nebo prohlášení vlastníka
  • hodnocení energetické náročnosti budov (PENB) - pokud bylo vystaveno
 

Výstaba - rozestavěná stavba (rodinný dům, byt, bytový dům, rekreační chata, garáž, atd.):

  • výpis z katastru nemovitostí, na kterém údaje souhlasí se skutečným stavem
  • snímek z katastrální mapy
  • Katastrálním úřadem ověřený geometrický plán v případech očekávané změny údajů v katastru nemovitostí (rozestavěná stavba dosud nezapsaná v katastru nemovitostí)
  • nabývací tituly k nemovitostem - kopie kupní smlouvy, rozhodnutí o dědictví apod.
  • stavební povolení s doložkou o nabytí právní moci nebo jiný odpovídající doklad o tom, že stavba je budována legálně. Jsou - li prováděny stavební úpravy na ohlášení, pak kopii ohlášení stavebnímu úřadu
  • smlouva o dílo uzavřená se zhotovitelem stavby, příp. smlouva o smlouvě budoucí na dodávku stavby,  návrh smlouvy o dílo předložený jako součást cenové nabídky. Smlouvu o dílo není nutno požadovat, pokud ji klient nebude uzavírat (výstavba nebo rekonstrukce svépomocí)
  • rozpočet stavebních nákladů
  • stavební část projektové dokumentace ke stavebnímu řízení
  • smlouva o poskytnutí investiční dotace na výstavbu/rekonstrukci nájemních bytů v obci pokud je předmětem ocenění budoucí stavba obecního nájemního domu za využití státní dotace
  • stavební povolení (pro nedokončenou stavbu)
  • geometrický plán (pokud oceňované stavby nejsou zakresleny v katastrální mapě)
Ve všech případech je nutná prohlídka nemovitosti odhadcem (místní šetření) za účasti zadavatele.